Hong Kongo kompanija LINK real estate investment trust

LINK REIT fondas valdo turtą, kuris ganėtinai atsparus krizėms arba ekonomikos ciklams. Tai yra būtinųjų prekių prekybos patalpos ir ilgalaikės sutartys su nuomininkais. Nepaisant artimiausio kainos ralio, potecialiai kompanija nar neįvertinta apie 15 proc nuo dabartinės kainos.

„Link“ Honkongo portfelio atsparumą atspindėjo stabilus užimtumas ir geresni nuomininkų pardavimai nei rinkos vidurkis dabartinio nuosmukio metu. Nors birželio pabaigos užimtumas buvo aukštas – 97,5 %, jis dar labiau pagerėjo rugsėjo ketvirtyje. Nors nuomininkų pardavimai birželio ketvirtyje buvo silpni, sumažėję 5,9 % per metus, tai vis tiek buvo geresnis rezultatas nei bendras 9,9 % nuosmukis visame Honkonge. Vadovybė pasidalino, kad nuomininkų pardavimai rugsėjo ketvirtyje pagerėjo, palyginti su viso Honkongo situacija, kur liepos ir rugpjūčio mėnesiais užfiksuoti atitinkamai 11,8 % ir 10,1 % metiniai nuosmukiai. Nepaisant sudėtingos mažmeninės prekybos aplinkos, toliau tikimasi nedidelio nuomos augimo Honkongo portfelyje 2025 fiskaliniais metais, tą taip pat progozuoja ir valdyba.

Verslo strategija

„Link REIT“ yra viena didžiausių pasaulyje mažmeninės prekybos orientuotų nekilnojamojo turto investicinių bendrovių. Jos portfelyje yra 154 nekilnojamojo turto objektai Honkonge, žemyninėje Kinijoje, Australijoje, Singapūre ir Jungtinėje Karalystėje. Honkongo mažmeninės prekybos objektai sudaro daugiau nei 50 % viso portfelio vertės. Jos prekybos erdvės Honkonge skirstomos į tris pogrupius. „Destination“ arba flagmanų prekybos centrai yra dideli prekybos centrai, turintys išskirtinį prekių pasiūlą ir unikalų prekės ženklą, o bendruomenės prekybos centrai yra vidutinio dydžio ir tarnauja kaip vietinės bendruomenės centrai. Mažesni objektai yra kaimynystės lygyje, teikiantys būtiniausias prekes ir paslaugas kasdieniams poreikiams. Kadangi dauguma viso portfelio sudaro bendruomenės ir kaimynystės prekybos centrai, „Link“ yra dominuojantis žaidėjas atsparesnių rajono centro tipo objektų rinkoje.